屋企要「升高」先住得安樂？從紐約海邊高腳屋，睇香港潮濕低層單位的另一個答案

最近翻到一個美國建築項目，位於紐約長島對開的 Fire Island——一條要靠渡輪先入到嘅窄長障壁島。當地因為海岸線每年後退超過一呎，加上風暴潮風險，建築師索性將整間雪松木屋用木樁托高十呎（約三米），木樁仲要深入地底三十五呎。聽落好誇張，但呢種「唔同大自然鬥、而係讓路」嘅思維，其實同我哋喺香港處理低層單位潮濕問題時，來來去去都係嗰幾個核心矛盾。

香港冇海岸侵蝕，但一樣有「抬高」嘅需要

先講清楚：香港唔會有人用木樁將間屋升高十呎，法例唔容許，結構技師亦唔會簽呢種圖則。Fire Island 個案嘅獨特之處，係佢處於聯邦、州同地方三層法規之下，本身已經有一間 1950 年代舊屋，先可以「用盡原有佔地面積」再起多一層。呢種「舊屋換新屋」嘅審批邏輯，同香港新界村屋嘅重建限制有幾分相似——但香港嘅核心問題從來唔係海浪，而係濕氣。

我哋做過唔少將軍澳、屯門近岸，或者西貢、大埔低層村屋嘅個案。最常見嘅客戶難題係：地下單位或者平台層，牆腳永遠有陣霉味，木傢俬背面半年就發黑，地板踩落去有種「凍」嘅感覺。成因好簡單——地氣向上滲。香港春天嘅相對濕度長期徘徊喺 80% 以上，如果單位直接坐喺地台石屎之上，地下水氣會透過毛細作用向上走。呢個時候，我哋會建議做架空地台，原理同 Fire Island 嘅木樁托高係同一回事，只係我哋用嘅係膨脹螺絲加防潮膜加夾板，升高幅度通常只有 50 至 100 毫米，而唔係三米。