南下置業 · 香港裝修指南
香港裝修指南：
南下買房必讀
剛透過高才通、優才、專才來港？無論新樓或二手樓，香港裝修的面積算法、審批規矩與施工要求都和內地不同。一頁看懂，少走彎路。
最後更新：2026年10月
- 1㎡ ≈ 10.76 平方尺
- 0 公攤：實用面積不計
- 7 步 由收樓到入住
- 5 類 必須持牌施工的工程
01
香港 vs 內地：裝修 7 個關鍵分別
同樣是買樓裝修，規矩差很遠。香港一欄就是您在香港會遇到的情況。
| 項目 | 內地 | 香港 |
|---|---|---|
| 面積算法 | 建築面積，含公攤 | 實用面積，不含公攤，以平方尺（呎）計 |
| 交樓標準 | 毛坯房常見 | 新樓多數帶基本裝修交樓；二手樓多數要翻新 |
| 裝修審批 | 向物業報備 | 須獲管理處（物業）批准才可動工，並繳裝修按金 |
| 施工時間 | 按小區規定 | 小區規定之外，另受《噪音管制條例》約束 |
| 水電煤氣 | 施工隊處理 | 必須由持牌人士施工，完工發出證明 |
| 電源插座 | 國標插座 | 英式三腳插座，電器或需轉換 |
| 設計重點 | 空間較大，重造型 | 面積細、天氣濕：收納與防潮優先 |
02
新樓 vs 二手樓：裝修方向大不同
新樓重在調整與訂造；二手樓重在翻新與修復。
- 交樓狀態
- 新樓帶基本裝修，可直接入住
- 二手樓視乎前業主，多數要翻新
- 收樓重點
- 新樓驗樓，問題交發展商執漏（保修）
- 二手樓交吉（空置交房）後自行檢查，沒有發展商保修
- 常見工程
- 新樓訂造家具、燈光、局部改間隔
- 二手樓拆舊、更換水電、廚廁翻新、防水
- 要留意
- 新樓先執漏，後裝修
- 二手樓舊電線、喉管、滲水、窗戶老化
- 工期
- 新樓相對較短
- 二手樓較長：多了拆卸與水電工序
- 報價
- 新樓以訂造及局部改動為主
- 二手樓要先檢查現況，報價才準
- 01拆舊
- 02水電
- 03防水
- 04泥水
- 05木工
- 06油漆
- 07清潔
03
實用面積換算：1㎡ ≈ 10.76 平方尺
香港樓盤標示的是實用面積，不含公攤，大致等同內地的套內面積。
500平方尺
≈
46平方米
香港樓盤標示的「平方尺」，就是實用面積。
04
香港裝修流程：由收樓到入住 7 步
括號內是內地的說法。新樓先執漏，後裝修；二手樓先檢查，後報價。
- 1
收樓檢查（交房驗房）
新樓：驗樓後交發展商執漏（保修）。二手樓：交吉後查水電、滲水、窗戶。
- 2
管理處申請（物業審批）
遞交申請表、圖則、工人名單，繳交裝修按金（押金）。
- 3
免費上門量尺（上門量房）
了解家庭成員、生活習慣與預算。
- 4
設計及報價（方案報價）
平面、物料、效果圖逐項確認；單價與尺寸一一列明。
- 5
持牌施工（施工）
水電煤由持牌人士施工；WhatsApp 群組及 ClickUp 同步進度。
- 6
雙重驗收（竣工驗收）
內部檢查後，再與您共同驗收。
- 7
保養（售後保修）
完工後 12 個月保養期，修繕安排事先寫明。
05
管理處申請與施工時間
香港幾乎每棟樓都有管理處（物業）：未獲批准，不能動工。
- 裝修申請：申請表、工程範圍、圖則、裝修公司資料及工人名單。
- 裝修按金（押金）：金額由管理處訂定，完工檢查後退還。
- 保護公用地方：搬運前保護升降機與大堂，建築廢料自行運走。
- 噪音法例：晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期不准嘈吵工程；一般住宅裝修不能申請建築噪音許可證。
可施工半日施工，不准嘈吵不可施工
公眾假期與週日相同。實際時間以屋苑守則為準。
06
哪些工程必須持牌施工？
在香港，以下工程法例規定要由註冊或持牌人士進行。
-
電力
註冊電業承辦商
完工證明書 WR1 -
煤氣
註冊氣體工程承辦商及技工
持證施工 -
食水喉管
持牌水喉匠（水管工）
持證施工 -
換窗、冷氣機支架
註冊小型工程承建商
屋宇署「小型工程」 -
結構改動
認可人士
須屋宇署批准
07
看樓、收樓清單
截圖保存，看樓、收樓時逐項對照。
看樓時
- 實用面積與開則：柱位、窗台佔多少
- 樓齡與水電：舊樓電線、喉管或需更換
- 天花、牆角、窗邊有沒有滲水霉斑
- 冷氣機位、窗戶款式
- 先向管理處問清裝修規定
新樓收樓時
- 牆身、地板、門窗逐項檢查
- 開關水龍頭、試排水、試電
- 問題拍照，以書面交發展商
- 確認保修期由哪天開始
- 執漏完成，才開始裝修
二手樓交吉時
- 總掣箱與電線新舊
- 水管有沒有生鏽、滲漏
- 浴室、廚房防水狀況
- 窗戶、鋁窗是否老化
- 前業主留下的家具、雜物是否清走
08
人在內地，也能先開始
設計與工程由同一團隊負責，重要節點才需要您到場。
- 01
發來戶型圖
微信或 WhatsApp 傳來平面圖與相片。
- 02
上門量尺
到港後安排免費量尺。
- 03
遙距確認
設計與報價可以遙距逐項確認。
- 04
定期更新
施工期間定期分享進度相片。
微信號 clayinterior
或 WhatsApp 852．6031 4225
09
常見問題
香港新樓還需要裝修嗎？
新樓一般帶基本裝修交樓，可以直接入住。不少業主仍會加訂造家具、改燈光或調整間隔。建議先驗樓、執漏，再決定改動範圍。
香港的實用面積和內地的建築面積有甚麼分別？
內地按建築面積計，包含公攤；香港按實用面積計，不含公攤，大致等同內地的「套內面積」。1 平方米約等於 10.76 平方尺。
在香港裝修要向管理處申請嗎？
要。動工前須向管理處遞交裝修申請，附上工程範圍及裝修公司資料，並繳交裝修按金；施工時間亦要遵守屋苑規定。
香港二手樓裝修要注意甚麼？
二手樓沒有發展商保修，交吉後要先檢查水電、滲水及窗戶。翻新一般按拆舊、水電、防水、泥水、木工、油漆的次序進行，工期比新樓長。
裝修費用怎樣計算？
新樓多以訂造家具、燈光及局部改動為主；二手樓多涉及拆舊、水電及防水，計法不同。上門量尺、了解現況後，會提供列明單價與尺寸的報價。
哪些裝修工程需要持牌人士？
電力須由註冊電業承辦商施工，煤氣須由註冊氣體裝置技工施工，改動食水喉管須由持牌水喉匠施工；換窗、安裝冷氣機支架屬小型工程監管制度，拆改結構須屋宇署批准。
人還在內地，可以先開始設計嗎？
可以。先透過微信（clayinterior）或 WhatsApp 傳來平面圖及相片；到港後安排上門量尺，設計及報價可以遙距確認，施工期間定期分享進度。
由一次免費上門量尺開始
微信、WhatsApp 或查詢表格皆可。