南下置业 · 香港装修指南
香港装修指南：
南下买房必读
刚透过高才通、优才、专才来港？无论新楼或二手楼，香港装修的面积算法、审批规矩与施工要求都和内地不同。一页看懂，少走弯路。
最后更新：2026年10月
- 1㎡ ≈ 10.76 平方尺
- 0 公摊：实用面积不计
- 7 步 由收楼到入住
- 5 类 必须持牌施工的工程
01
香港 vs 内地：装修 7 个关键分别
同样是买楼装修，规矩差很远。香港一栏就是您在香港会遇到的情况。
| 项目 | 内地 | 香港 |
|---|---|---|
| 面积算法 | 建筑面积，含公摊 | 实用面积，不含公摊，以平方尺（呎）计 |
| 交楼标准 | 毛坯房常见 | 新楼多数带基本装修交楼；二手楼多数要翻新 |
| 装修审批 | 向物业报备 | 须获管理处（物业）批准才可动工，并缴装修按金 |
| 施工时间 | 按小区规定 | 小区规定之外，另受《噪音管制条例》约束 |
| 水电煤气 | 施工队处理 | 必须由持牌人士施工，完工发出证明 |
| 电源插座 | 国标插座 | 英式三脚插座，电器或需转换 |
| 设计重点 | 空间较大，重造型 | 面积细、天气湿：收纳与防潮优先 |
02
新楼 vs 二手楼：装修方向大不同
新楼重在调整与定制；二手楼重在翻新与修复。
- 交楼状态
- 新楼带基本装修，可直接入住
- 二手楼视乎前业主，多数要翻新
- 收楼重点
- 新楼验楼，问题交发展商执漏（保修）
- 二手楼交吉（空置交房）后自行检查，没有发展商保修
- 常见工程
- 新楼定制家具、灯光、局部改间隔
- 二手楼拆旧、更换水电、厨厕翻新、防水
- 要留意
- 新楼先执漏，后装修
- 二手楼旧电线、喉管、渗水、窗户老化
- 工期
- 新楼相对较短
- 二手楼较长：多了拆卸与水电工序
- 报价
- 新楼以定制及局部改动为主
- 二手楼要先检查现况，报价才准
- 01拆旧
- 02水电
- 03防水
- 04泥水
- 05木工
- 06油漆
- 07清洁
03
实用面积换算：1㎡ ≈ 10.76 平方尺
香港楼盘标示的是实用面积，不含公摊，大致等同内地的套内面积。
500平方尺
≈
46平方米
香港楼盘标示的「平方尺」，就是实用面积。
04
香港装修流程：由收楼到入住 7 步
括号内是内地的说法。新楼先执漏，后装修；二手楼先检查，后报价。
- 1
收楼检查（交房验房）
新楼：验楼后交发展商执漏（保修）。二手楼：交吉后查水电、渗水、窗户。
- 2
管理处申请（物业审批）
递交申请表、图则、工人名单，缴交装修按金（押金）。
- 3
免费上门量尺（上门量房）
了解家庭成员、生活习惯与预算。
- 4
设计及报价（方案报价）
平面、物料、效果图逐项确认；单价与尺寸一一列明。
- 5
持牌施工（施工）
水电煤由持牌人士施工；WhatsApp 群组及 ClickUp 同步进度。
- 6
双重验收（竣工验收）
内部检查后，再与您共同验收。
- 7
保养（售后保修）
完工后 12 个月保养期，修缮安排事先写明。
05
管理处申请与施工时间
香港几乎每栋楼都有管理处（物业）：未获批准，不能动工。
- 装修申请：申请表、工程范围、图则、装修公司资料及工人名单。
- 装修按金（押金）：金额由管理处订定，完工检查后退还。
- 保护公用地方：搬运前保护升降机与大堂，建筑废料自行运走。
- 噪音法例：晚上 7 时至早上 7 时及公众假期不准嘈吵工程；一般住宅装修不能申请建筑噪音许可证。
可施工半日施工，不准嘈吵不可施工
公众假期与周日相同。实际时间以屋苑守则为准。
06
哪些工程必须持牌施工？
在香港，以下工程法例规定要由注册或持牌人士进行。
-
电力
注册电业承办商
完工证明书 WR1 -
煤气
注册气体工程承办商及技工
持证施工 -
食水喉管
持牌水喉匠（水管工）
持证施工 -
换窗、空调支架
注册小型工程承建商
屋宇署「小型工程」 -
结构改动
认可人士
须屋宇署批准
07
看楼、收楼清单
截图保存，看楼、收楼时逐项对照。
看楼时
- 实用面积与开则：柱位、窗台占多少
- 楼龄与水电：旧楼电线、喉管或需更换
- 天花、墙角、窗边有没有渗水霉斑
- 空调位、窗户款式
- 先向管理处问清装修规定
新楼收楼时
- 墙身、地板、门窗逐项检查
- 开关水龙头、试排水、试电
- 问题拍照，以书面交发展商
- 确认保修期由哪天开始
- 执漏完成，才开始装修
二手楼交吉时
- 总掣箱与电线新旧
- 水管有没有生锈、渗漏
- 浴室、厨房防水状况
- 窗户、铝窗是否老化
- 前业主留下的家具、杂物是否清走
08
人在内地，也能先开始
设计与工程由同一团队负责，重要节点才需要您到场。
- 01
发来户型图
微信或 WhatsApp 传来平面图与相片。
- 02
上门量尺
到港后安排免费量尺。
- 03
遥距确认
设计与报价可以遥距逐项确认。
- 04
定期更新
施工期间定期分享进度相片。
微信号 clayinterior
或 WhatsApp 852．6031 4225
09
常见问题
香港新楼还需要装修吗？
新楼一般带基本装修交楼，可以直接入住。不少业主仍会加定制家具、改灯光或调整间隔。建议先验楼、执漏，再决定改动范围。
香港的实用面积和内地的建筑面积有什么分别？
内地按建筑面积计，包含公摊；香港按实用面积计，不含公摊，大致等同内地的「套内面积」。1 平方米约等于 10.76 平方尺。
在香港装修要向管理处申请吗？
要。动工前须向管理处递交装修申请，附上工程范围及装修公司资料，并缴交装修按金；施工时间亦要遵守屋苑规定。
香港二手楼装修要注意什么？
二手楼没有发展商保修，交吉后要先检查水电、渗水及窗户。翻新一般按拆旧、水电、防水、泥水、木工、油漆的次序进行，工期比新楼长。
装修费用怎样计算？
新楼多以定制家具、灯光及局部改动为主；二手楼多涉及拆旧、水电及防水，计法不同。上门量尺、了解现况后，会提供列明单价与尺寸的报价。
哪些装修工程需要持牌人士？
电力须由注册电业承办商施工，煤气须由注册气体装置技工施工，改动食水喉管须由持牌水喉匠施工；换窗、安装空调支架属小型工程监管制度，拆改结构须屋宇署批准。
人还在内地，可以先开始设计吗？
可以。先透过微信（clayinterior）或 WhatsApp 传来平面图及相片；到港后安排上门量尺，设计及报价可以遥距确认，施工期间定期分享进度。
由一次免费上门量尺开始
微信、WhatsApp 或查询表格皆可。