上海實業大廈改造：牆身、天花與結構條件
記錄上海實業大廈一個中層單位開放式改動時遇到的橫樑、承重牆與窗台批盪空心等現場結構真相。
最近跟進上海實業大廈一個中層單位，業主本身好有想法，想打通客廳同書房做大開放空間。但一上到地盤，拆咗部分假天花後，即刻見到幾條橫跨全廳嘅大橫樑，樓底由原本嘅8呎標準高度，降到局部得返7呎多少少。呢個就係好典型嘅舊式商住大廈結構限制——唔係你想點改就點改。
現場結構三大伏位（同埋我哋點樣客觀處理）
首先，主力牆同結構柱嘅位置往往同圖則有出入。上海實業大廈呢類80年代落成嘅大廈，好多時原裝結構圖已經唔齊全，我哋要用非破壞性雷達掃描確認鋼筋分佈。其次，橫樑深度經常比樓層預留嘅假天花空間更低，若果堅持全平天花，就要成個單位落假天花，變相壓低樓底。第三，窗台石屎批盪有機會因滲水而空心，唔處理直接舖磚好快會爆。
我哋嘅做法係同業主一齊盤點利弊：
最終業主接受咗保留一條橫樑嘅方案，空間感反而因為有高低層次顯得更立體。裝修唔係要消滅所有限制，而係學識同限制共存。
如果你正面對類似的設計兩難，歡迎與我們聊聊你的想法。
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