香港住宅設計：完工五年後的真實樣貌，這些細節你注意了嗎？

6月18日
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我成日同客人講：影相嗰一刻永遠係最好睇嘅，但係住落先知真章。今日不如用「時光實驗室」嘅角度，同你拆解一啲香港住宅設計常見材料同做法，喺入住三至五年後會遇到嘅真實狀況。唔係要嚇你，而係想幫你喺裝修前有個更踏實嘅預算同心理準備。

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地板：實木的驚喜與無縫地台的伏位

好多香港單位鍾意用實木複合地板，覺得有質感。頭兩年係好靚，但五年後你會發現：近窗位置容易有少少變形，尤其係西南位西斜嗰邊。原因係香港濕度變化大，木材始終有收縮膨脹。如果你係用無縫地台 (seamless flooring) 嘅做法，伸縮縫無留足夠嘅話，好大機會會起拱。我嘅建議係：揀地板時唔好只睇花紋，要問清楚個伸縮縫設計，同埋諗定將來點樣局部更換。另外，一體成形嘅地台（例如環氧樹脂）就冇呢個問題，但五年後可能會有微細刮痕，要定期打蠟保養。

廚櫃門板：焗漆 vs 防火膠板的耐命之爭

香港廚房細，多油煙，門板係重災區。聽講好多人鍾意焗漆 (spray paint) 門板，令到個廚房好 high-end。但五年後你會發現：爐頭附近嘅焗漆好易變黃，甚至起泡，尤其係用咗平價底漆嘅情況。相反，防火膠板 (laminate) 雖然冇咁靚，但五年、十年都仲係個樣，只係邊位有機會爆開（特別係潮濕位）。如果想兩者兼顧，可以考慮不鏽鋼檯面配防火膠板門板，或者用 PET 門板（一種高光澤膠板，比焗漆更耐黃）。

廁所趟門：路軌積垢 vs 吊趟門的維修成本

香港廁所細，好多時用趟門 (sliding door)。常見嘅地趟門路軌，五年後會塞滿頭髮同皂垢，清潔真係好痛苦。而吊趟門就冇地面路軌，但五年後嘅隱患係：門頂嘅掛件要加油，如果安裝時水平唔準，日子耐咗會門刮地板。一個貼士：揀趟門時，最好揀有緩衝器 (soft-close)，同埋用不鏽鋼路軌，唔好用鋁，因為鋁會氧化變黑。

牆身油漆：防霉漆嘅真實效果

好多裝修佬會話「我幫你用咗防霉漆」，但五年後嘅真相係：只要牆身本身有滲水或者冷凝水問題，乜嘢防霉漆都冇用。再靚嘅油漆都會起菇、發霉。關鍵係要做好防水同通風。如果單位近海或者山邊，濕氣重，建議用硅藻土 (diatomaceous earth) 或者水泥漆 (mineral paint)，呢類物料本身冇養分，霉菌唔易依附。當然，價錢會貴啲，但長遠計係慳番翻新嘅錢。